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項目名稱: 2室4廳豪華公寓,圣迭戈,美國
所屬地區: 加州
投資類型: 投資升值
面    積: 181.3平方米
價    值: $1,125,000美元
項目名稱: 4室2廳豪華別墅,圣迭戈,美國
所屬地區: 加州
投資類型: 投資升值
面    積: 428平方米
價    值: $1,200,000美元
項目名稱: 4室3廳豪華別墅,圣迭戈,美國
所屬地區: 加州
投資類型: 投資升值
面    積: 183平方米
價    值: $1,200,000美元
項目名稱: 2室2廳豪華公寓,圣迭戈,美國
所屬地區: 加州
投資類型: 投資升值
面    積: 183平方米
價    值: $1,200,000美元
項目名稱: 5室3廳豪華別墅,圣迭戈,美國
所屬地區: 加州
投資類型: 投資升值
面    積: 607平方米
價    值: $1,899,000美元
項目名稱: 9室3廳豪華別墅,圣迭戈,美國
所屬地區: 加州
投資類型: 投資升值
面    積: 809平方米
價    值: $1,222,000美元

為什么當前要投資美國房產

   美國住房市場在泡沫出現后發生的調整,終于告一段落。這已反映在房價當中,上周公布的最新Case-Shiller 20個城市房價指數較上年同期有所上升。
   Case-Shiller房價指數過去曾數次給出過錯誤的樓市回暖信號,但此次其他數據也證明樓市在回暖。房屋建設活動趨于活躍;按照最流行的定義——即現有待售房屋庫存出清所需月份數——房屋供給也在可控范圍內。
   我們很難將住房市場看作是一個全國性的市場。但Case-Shiller房價指數顯示,最嚴重的房地產泡沫已經破滅了。加州、佛州的低端住宅價格在2000年至2007年間上漲了241%,而目前的價位僅較2000年時高出19%,尚未趕上同期的通脹水平。在拉斯維加斯,丹佛最廉價住房的價格目前已較2000年時的水平下跌25%,而在2000年至今的這段時間里,其價格漲幅一度超過150%。
   估值方面的情況還表明,住房價格已不可能進一步大幅下跌。摩根大通(JPMorgan Chase)的數據顯示,目前一般住房的售租比為19.9倍,而這一指標的長期均值為20.6倍,在2006年房地產泡沫巔峰時曾達到33.5倍。
   考慮到資金成本因素,目前的住宅價格看起來非常便宜。目前房利美(Fannie Mae) 30年期抵押貸款債券的基準收益率不足3%,在此之前的數十年中,該收益率一直在下跌。 按美國十二年房地產價格循環周期來看,2013年是進入美國房地產市場的最佳時期。

中美房地產差異

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